בין לויתן לח/619

הלכת לוויתן הכריעה את שאלת השווי. המחלוקת הבאה היא מועד החיוב.

עם דחיית הבקשות לדיון נוסף בעניין לוויתן, נדמה היה כי אחת הסוגיות המרכזיות בתחום היטל ההשבחה הגיעה לסיומה.

אלא שהחלטתה האחרונה של ועדת הערר במחוז תל אביב מלמדת שהדיון לא הסתיים – הוא פשוט עבר לשלב הבא.

בעניין ערר (ת"א) 85024-02-24 הדר שליט ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חולון, יישמה ועדת הערר את הלכת לוויתן וקבעה כי יש להביא בחשבון את השפעת תמ"א 38 במסגרת הערכת המצב התכנוני הקודם.

יחד עם זאת, ועדת הערר קבעה כי הזכויות מכוח תוכנית ח/619 הן זכויות "מעין מוקנות", ולכן שאלת מועד החיוב בהיטל ההשבחה תמשיך להיבחן בהתאם למנגנון הדו־שלבי שנקבע בהלכת אליק רון.

לטעמנו, זו הנקודה המשמעותית בהחלטה.

אם עד היום עיקר המחלוקות עסקו בשאלת היקף ההשבחה, נראה כי מרכז הכובד עובר כעת לשאלה מתי נכון לחייב בהיטל השבחה. מדובר בשאלה בעלת השלכות כלכליות משמעותיות, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, והיא צפויה להמשיך ולהעסיק שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי המשפט.

אנו שבים על עמדה שהבענו בעבר: כאשר מימוש הזכויות מותנה בקבלת היתר בנייה, מן הראוי שגם מועד החיוב יותאם לכך. הגיעה העת להסדרה חקיקתית ברורה של סוגיה זו בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, שתעניק ודאות ותצמצם מחלוקות מיותרות.

במשרדנו אנו מלווים יזמים, בעלי מקרקעין ועורכי דין בהליכי היטל השבחה, תוך שילוב של חשיבה שמאית, תכנונית ומשפטית ויישום הפסיקה העדכנית בכל תיק.