תם הוויכוח?

תם הוויכוח? בית המשפט העליון מחזק סופית את הלכת לוויתן

לא בכל יום דוחה בית המשפט העליון שתי בקשות לדיון נוסף בפסק דין בעל השלכות רוחב משמעותיות על תחום היטל ההשבחה.

בהחלטה שניתנה ביום 5.7.2026 דחתה כב' השופטת יעל וילנר את בקשת הוועדה המקומית ירושלים ותל אביב לקיים דיון נוסף בעניין בר"ם 1975/24 לויתן .

כזכור, בפסק הדין נקבע כי כאשר לא הוצא היתר בנייה מכוח תמ"א 38, אין לחייב בהיטל השבחה בגין עליית הערך שנבעה מתמ"א 38 במסגרת מימוש בדרך של מכר, גם אם לאחר מכן אושרה תוכנית משביחה נוספת.

בהחלטתה הדגישה השופטת וילנר כי פסק הדין אינו סותר את ההלכות שנפסקו בעניין רון ובעניין לוסטרניק, אלא מיישם אותן. עוד נקבע כי גם אם להלכה השלכות כלכליות משמעותיות על הרשויות המקומיות, אין בכך כדי להצדיק קיומו של דיון נוסף.

מבחינה שמאית, מדובר בהחלטה בעלת משמעות רחבה. היא מחזקת את הוודאות המשפטית באחת הסוגיות המורכבות ביותר בתחום היטל ההשבחה, ומבהירה כי אין מקום לגבות היטל בגין זכויות מכוח תמ"א 38 שלא הגיעו לכדי מימוש באמצעות היתר בנייה.

להערכתנו, דחיית הבקשה לדיון נוסף צפויה להשפיע על הליכים רבים המתנהלים כיום בפני שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי המשפט, ולבסס את הלכת לוויתן כהלכה המנחה בסוגיה.