תכנון תיאורטי?
לא בבחינת היטל השבחה

תכנון תיאורטי? לא בבחינת היטל השבחה

ערר(מרכז) 8069-12-24 אל גג הנדסה ובניה בע״מ נ׳ הוועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון.

אחת הטענות שחוזרות לא פעם בהליכי היטל השבחה היא: "אילו הפרויקט היה מתוכנן אחרת, כלל לא הייתה נוצרת חבות בהיטל השבחה."

ועדת הערר מחוז מרכז דחתה לאחרונה טענה זו באופן חד וברור. נקבע כי כאשר יזם בוחר באחד ממסלולי הרישוי האפשריים, עליו לקבל גם את היתרונות וגם את החסרונות של אותו מסלול. לא ניתן לבחון בדיעבד תכנון חלופי תיאורטי, שלא הוגש, לא נבחן ולא אושר על ידי מוסדות התכנון, רק כדי להפחית את היטל ההשבחה.

מבחינה שמאית, מדובר בהחלטה חשובה. שומת היטל השבחה נבחנת ביחס לזכויות ולמסלול התכנוני שאושרו בפועל, ולא ביחס לאפשרויות תכנוניות היפותטיות שהיו עשויות להיבחר.

החלטה זו מקבלת משנה תוקף בפרויקטים מכוח תכניות הכוללות זכויות מותנות ושיקול דעת תכנוני רחב, שבהם עצם בחירת המסלול משפיעה על היקף הזכויות ועל החשיפה להיטל השבחה.

המסר ליזמים ולבעלי זכויות ברור: את השלכות המסלול התכנוני יש לבחון כבר בשלבי התכנון הראשונים, ולא רק לאחר קבלת דרישת היטל ההשבחה.

במשרדנו אנו מלווים יזמים ובעלי זכויות בבחינת החשיפה להיטל השבחה כבר בשלב גיבוש התכנון, מתוך מטרה לקבל החלטות המבוססות על התמונה הכלכלית המלאה.
נשמח לעמוד לרשותכם.